Wil je een huis kopen in Spanje, dan zijn er een aantal valkuilen waar je je bewust van moet zijn. Ik raad je aan om je eerst heel goed in te lezen. In deze blogpost vertel ik je de twee belangrijkste en geef ik je tips hoe je ze kunt vermijden.

Huis kopen in Spanje: 2 valkuilen die je moet weten

1. Onvoldoende onderzoek bij het kopen van een huis in Spanje

Een huis kopen in Spanje zonder voldoende onderzoek te doen naar de locatie, markttrends en wettelijke vereisten kan leiden tot potentiële problemen. Hier volgen enkele specifieke voorbeelden.

• Sinds vijf jaar geldt er een nieuwe wetgeving in Spanje: de projectontwikkelaar is wettelijk verplicht een bankgarantie af te sluiten om de klant te beschermen. Meer dan de helft van de nieuwbouwprojecten in Spanje heeft dit niet! Vraag dit dus zeker na.
• Investeren in een huis zonder goed locatieonderzoek kan resulteren in een minder rendabel onroerend goed.
• Het niet onderzoeken van de markttrends kan resulteren in de aankoop van een huis in een markt die op het punt staat te dalen of al is gedaald.
• Als je geen inzicht in de wettelijke vereisten hebt, kan je huis worden afgenomen.
• Investeren in een woning zonder de financiële gevolgen te overwegen kan leiden tot onverwachte kosten en uitgaven.
• Geen onderzoek doen naar het verhuurpotentieel of de doorverkoopwaarde van de woning kan leiden tot een lager rendement op de investering.

Tips om deze valkuil te vermijden:

• Schakel een expert in op het gebied van onroerend goed in Spanje.
• Bezoek zelf het gebied in Spanje waar je wilt wonen en ga in gesprek met de bewoners.
• Gebruik websites, zoals Idealista of Kyero, om huizen te vergelijken.
• Onderzoek de wettelijke vereisten.
• Bekijk de markttrends door naar het aantal inwoners te kijken, nieuwbouwprojecten, werkgelegenheid, etc.

2. Het juridische proces en het papierwerk niet begrijpen

• Het Spaanse rechtssysteem kan een uitdaging zijn voor buitenlanders
• Wetten en regels zijn vaak in het Spaans en moeilijk te begrijpen voor mensen die geen Spaans spreken.
• Meerdere partijen zijn betrokken bij het proces, waaronder koper, verkoper, makelaar, notaris en advocaat. En elke partij heeft zijn eigen verantwoordelijkheden en wettelijke vereisten, wat het proces complex maakt.
• Een aanzienlijke hoeveelheid papierwerk, waaronder contracten, akten en fiscale documenten, moet worden ingevuld en correct worden ingediend.
• Wettelijke vereisten bevatten: het verkrijgen van een NIE-nummer, het betalen van belastingen en het verkrijgen van vergunningen voor renovaties.
• Er kunnen verborgen juridische problemen bestaan, zoals onbetaalde belastingen of pandrechten, waardoor vertragingen en onverwachte kosten ontstaan.

Tips om deze valkuil te voorkomen:

• Werk met een ervaren advocaat die zowel Spaans als Nederlands beheerst.
• Regel een NIE-nummer en open een Spaanse bankrekening voordat je met het koopproces begint.
• Laat alle benodigde documenten in het Nederlands vertalen door een beëdigd vertaler.
• Maak gebruik van een gerenommeerde makelaar of consultant die je door het proces begeleidt en ervoor zorgt dat al het papierwerk correct wordt ingevuld.
• Voer een grondige inspectie van het pand uit om eventuele juridische problemen te identificeren voordat je een bod doet.
• Vraag hulp van een notaris om ervoor te zorgen dat alle juridische documenten correct worden ondertekend en gearchiveerd.
• Bekijk alle documenten zorgvuldig en stel vragen als er iets onduidelijk is.

Op zoek naar begeleiding? Mijn consultancybureau, The Road to Palmy, helpt je de markt te verkennen zodat ook jij je droomhuis vindt. Neem vandaag nog contact met mij op om een afspraak te maken.